La construcción de vivienda profundiza su caída en 2026 y el sismo de agosto agravó el panorama

Cifras en rojo

De acuerdo con el más reciente informe de actividad edificadora elaborado por el gremio de constructores Camacol, a partir de su herramienta Coordenada Urbana, las ventas de vivienda nueva sumaron 105.226 unidades en lo corrido del año, una caída del 11,7% frente al mismo periodo de 2025. El retroceso fue aún más pronunciado en los indicadores que anticipan la actividad futura del sector: los lanzamientos de nuevos proyectos descendieron 17,5%, hasta 79.226 unidades, mientras que las iniciaciones de obra cayeron 14,1%, para un total de 70.264 viviendas.

El comportamiento confirma una tendencia que se venía observando desde comienzos del año, cuando los principales indicadores del mercado habían entrado en terreno negativo. El segmento No VIS, dirigido a hogares de ingresos medios y altos, ha sido uno de los más golpeados, en un entorno marcado por condiciones de crédito más restrictivas y por la cautela de los compradores ante la incertidumbre económica.

El impacto del terremoto

El informe dedica un capítulo al efecto del sismo registrado el 10 de agosto, que dejó 138.896 viviendas afectadas en todo el país, de las cuales 119.748 presentaron daños y 19.148 resultaron destruidas. Las mayores afectaciones se concentraron en Chocó, Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca.

Camacol analizó cuatro de esos departamentos —Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca—, donde se contabilizaron 99.780 viviendas afectadas, equivalentes al 72% del total nacional. El gremio señaló que, en esas regiones, el desastre profundizó las dificultades que ya enfrentaba el mercado. Según sus cálculos, las viviendas afectadas en esos cuatro departamentos equivalen a 7,4 veces las iniciaciones de obra de los últimos doce meses, y las unidades destruidas superan en 10% esas mismas iniciaciones.

La contracción regional fue evidente en los índices de actividad de agosto: en los departamentos más afectados las ventas se ubicaron en 40 puntos, frente a 84 en el resto del país; los lanzamientos cayeron a 24 puntos, contra 47, y las iniciaciones se desplomaron a 19 puntos, frente a 77 en las demás zonas. Risaralda registró la mayor caída anual en ventas, del 80,2%, mientras que Quindío no reportó lanzamientos durante el mes.

Un desafío para la reconstrucción

El gremio advirtió que la reconstrucción de las zonas golpeadas requerirá un aumento significativo en la capacidad de producción de vivienda, en un momento en que esa capacidad se encuentra reducida por la desaceleración general del sector. La magnitud de las afectaciones plantea un reto logístico y financiero considerable para la recuperación de los departamentos más perjudicados.

La construcción de vivienda es considerada un sector estratégico por su aporte al crecimiento y a la generación de empleo. Su recuperación dependerá de la evolución de las tasas de interés, del acceso a crédito hipotecario y de los instrumentos que se habiliten para atender tanto la demanda ordinaria como las necesidades derivadas del terremoto. El desempeño del cierre de 2026 será determinante para definir el punto de partida del próximo gobierno en materia de política habitacional.

Preguntas y respuestas de contexto

¿Cuál es la situación actual de la construcción de vivienda nueva en Colombia?

La comercialización de vivienda nueva en Colombia ha experimentado una contracción de doble dígito en lo corrido de 2026, con caídas en ventas, lanzamientos e iniciaciones de obra. Las ventas disminuyeron un 11,7%, los lanzamientos un 17,5% y las iniciaciones de obra un 14,1% frente al mismo periodo de 2025.

¿Cómo afectó el sismo de agosto al sector de la construcción de vivienda?

El sismo del 10 de agosto afectó a 138.896 viviendas en el país, de las cuales 19.148 fueron destruidas, concentrándose en departamentos como Chocó, Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca. Este desastre profundizó las dificultades que ya enfrentaba el mercado en esas regiones, con caídas significativas en ventas, lanzamientos e iniciaciones de obra.

¿Qué desafíos enfrenta el sector de la construcción de vivienda en Colombia?

El sector enfrenta el desafío de la reconstrucción en las zonas golpeadas por el sismo, lo que requerirá un aumento significativo en la capacidad de producción de vivienda. Su recuperación dependerá de la evolución de las tasas de interés, el acceso a crédito hipotecario y los instrumentos para atender la demanda ordinaria y las necesidades post-terremoto.