El subsidio de vivienda del Gobierno quedó atado a la reconstrucción tras el terremoto

El ministro Beltrán anunció a finales de septiembre que el principal instrumento de apoyo para la compra de vivienda nueva cambiaría de nombre y de lógica. "Mi Casa Ya se convierte hoy en Mi Casa Milagro", afirmó, de acuerdo con Infobae. Según explicó, la bolsa de subsidios será administrada desde el Fondo Milagro, el mecanismo creado por el Gobierno de Abelardo De la Espriella para la reconstrucción, y se orientará "primero" a las zonas afectadas por el terremoto.

El sismo, de magnitud 7,4 impactó 498 municipios de 16 departamentos. El propio Ministerio de Vivienda ha cifrado en más de 452.000 las familias afectadas.

Mi Casa Ya nació en 2015 mediante el Decreto 428, como respuesta a la caída de los precios del petróleo. Funcionaba con dos apoyos: un subsidio para la cuota inicial y una cobertura que reducía la tasa de interés del crédito hipotecario. En sus años de funcionamiento benefició a unos 368.000 hogares en más de 360 municipios; ocho de cada diez ganaban hasta dos salarios mínimos.

Según Camacol, entre 2022 y 2024 se asignaron en promedio unos 59.000 subsidios al año, con picos superiores a 65.000 en 2021 y 2022. En 2025 la cifra cayó a cerca de 8.000 y, en lo corrido de 2026, a 250, apenas el 0,5 % de lo entregado en 2024.

El gremio atribuye el desplome a varias decisiones del Gobierno anterior. Entre ellas, el Decreto 490 de 2023, que introdujo el Sisbén IV como filtro de ingresos y un sistema de priorización por puntajes un "doble filtro" que, según Camacol, aumentó los tiempos y la incertidumbre, y la Circular 012 del 16 de diciembre de 2024, con la que, a juicio del gremio, el programa quedó "suspendido en la práctica".

De acuerdo con lo expuesto por el Ministerio, la reconstrucción avanza por etapas. La primera, de remoción de escombros y caracterización de predios, registraba un avance del 70 % al momento del anuncio. La segunda, con un plazo cercano a nueve meses, contempla unas 7.000 soluciones de vivienda con prioridad en zonas rurales, además de subsidios de arriendo y alivios en servicios públicos para damnificados de estratos 1, 2 y 3. Casi 2.500 viviendas ya se habían sumado mediante donaciones de empresas y organizaciones.

La tercera etapa, de dos a cuatro años, busca restituir la vivienda a más de 25.000 familias, con financiación a través de asociaciones público-privadas, el mecanismo de Obras por Impuestos que permite a empresas pagar parte de su impuesto de Renta ejecutando obras y alianzas empresariales.

En su presentación ante el Senado, el 9 de septiembre, Beltrán ubicó a Mi Casa Milagro dentro de un paquete de seis programas de vivienda del cuatrienio, junto con iniciativas de mejoramiento, vivienda rural y titulación de predios. El plan de campaña prometía créditos hipotecarios con tasas cercanas al 2 %, integrando al Fondo Nacional del Ahorro, las cajas de compensación y la banca.

El Gobierno no ha precisado cuándo se reactivarán los subsidios para los hogares que no fueron afectados por el sismo. Frente a ese vacío, Camacol, Asobancaria y Asocajas, con apoyo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), proponen una nueva versión del programa con hasta 300.000 subsidios en cuatro años y una inversión pública de $11 billones, que, según sus cálculos, movilizaría unos $61 billones y cerca de 1,05 millones de empleos.

El gremio constructor advirtió que la ausencia de reglas claras puede "incentivar mayores niveles de informalidad urbana". Beltrán, por su parte, ha defendido el enfoque: "Las crisis no las calculamos, pero las transformaciones sí".

Preguntas y respuestas de contexto

¿Qué pasará con el programa de subsidios Mi Casa Ya?

El programa llega a su fin y se transforma en 'Mi Casa Milagro', trasladando sus recursos al Fondo Milagro para priorizar la reconstrucción tras el terremoto del 10 de agosto.

¿Quiénes tendrán prioridad para recibir los nuevos apoyos de vivienda?

El Ministerio de Vivienda dará prioridad a las más de 452.000 familias damnificadas por el sismo, especialmente en zonas rurales y estratos 1, 2 y 3.

¿Qué impacto ha tenido este cambio en la asignación de subsidios?

La entrega de ayudas cayó drásticamente, pasando de un promedio de 59.000 anuales a solo 250 asignaciones entre enero y septiembre de 2026.

¿Cuál es el plan para los hogares no afectados por el sismo?

El Gobierno aún no ha definido una fecha para reactivar los subsidios para el resto del país, mientras gremios como Camacol proponen un nuevo modelo para entregar 300.000 cupos en cuatro años.