Asohost lanzó alerta al Concejo de Medellín por restricciones del POT a la vivienda turística

El sector de los hospedajes turísticos digitales se pronunció sobre los debates que se adelantan sobre el futuro del ordenamiento territorial en la capital de Antioquia. Por medio de un documento radicado formalmente ante el Concejo de Medellín y suscrito por su líder directivo, Juan Camilo Vargas Afanador, el gremio que agrupa a los prestadores de vivienda turística hizo un llamado urgente para reconsiderar el enfoque restrictivo que plantea el borrador de la norma de planificación urbana.

De acuerdo con el gremio, el ajuste propuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial afectaría de manera directa los ingresos de numerosas personas que han encontrado en el alquiler temporal un medio legítimo de subsistencia y un canal activo para la tributación local. En el pronunciamiento, se destaca la importancia de mantener un equilibrio regulatorio que proteja la tranquilidad vecinal sin asfixiar la economía popular ni la oferta turística que hoy posiciona a la ciudad en el escenario global.

Entre las principales inquietudes planteadas se destaca el impacto de las zonas de exclusión. El proyecto normativo contempla restringir fuertemente el desarrollo de la vivienda turística en amplias áreas residenciales de Medellín, prohibiéndola de forma drástica en unos sectores y condicionándola severamente en otros. Según la agremiación, este tipo de limitaciones drásticas provocaría una concentración indeseada del turismo en muy pocos puntos de la ciudad, generando exactamente los mismos problemas de saturación y presión urbana que el propio plan pretende mitigar.

Por otro lado, Asohost advierte que los operadores actuales quedarían en un grave callejón sin salida jurídico. El proyecto normativo no define un esquema de transición justo, lo que obligaría a los anfitriones a trasladar sus servicios hacia las zonas autorizadas, una alternativa calificada como titánica y sumamente costosa. Aunque en el borrador técnico se menciona la figura del uso establecido, la asociación resalta que este recurso legal deja por fuera a quienes operan en sectores residenciales, sumiendo en la incertidumbre a propietarios y pequeños empresarios que han invertido recursos significativos para cumplir con la legalidad.

Frente a la corporación municipal, el gremio enfatizó en que la regulación debe reconocer las garantías otorgadas por el marco legal legal nacionalizado mediante la Ley 2068 de 2020 para la vivienda de destinación residencial. La agremiación ratificó su disposición de colaborar técnicamente con las autoridades para redactar un cuerpo normativo viable, justo y equilibrado.

El presidente de la asociación, Juan Camilo Vargas Afanador, reiteró la posición del sector expresando textualmente: "Las personas y familias que ofrecen vivienda turística cumplen las normas, aportando a un turismo ordenado y a la economía de los barrios de Medellín. Queremos seguir construyendo una ciudad organizada, pero necesitamos reglas claras y realizables que no afecten nuestros ingresos y hogares. Es fundamental escuchar los argumentos técnicos para encontrar alternativas que alcancen los objetivos de la ciudad sin asfixiar la economía de miles de ciudadanos".

Finalmente, el gremio insiste en que el ordenamiento de la propiedad con fin turístico no debe ser contradictorio con el respeto a los derechos económicos de la ciudadanía, e insta a los concejales de Medellín a estudiar con criterio técnico y sensibilidad social las observaciones presentadas antes de la aprobación definitiva del proyecto del Plan de Ordenamiento Territorial.