Mauricio Cárdenas propuso plan de vivienda sin cuota inicial para beneficiar a 330.000 familias entre 2027 y 2030

El exministro de Hacienda y excandidato presidencial Mauricio Cárdenas dio a conocer una nueva propuesta de política habitacional orientada a ampliar el acceso a vivienda para miles de familias colombianas de bajos ingresos que, pese a contar con capacidad de pago, no logran reunir los recursos necesarios para cubrir la cuota inicial exigida en la compra de un inmueble.

La iniciativa fue presentada ante la junta directiva de Asobancaria como una alternativa para enfrentar una de las principales barreras que limita el acceso a vivienda propia en el país y, al mismo tiempo, impulsar la recuperación económica mediante la reactivación del sector constructor.

A través de su pronunciamiento, Cárdenas explicó que "Hoy presentamos a la junta directiva de Asobancaria nuestra propuesta de Plan de Vivienda Sin Cuota Inicial", con la que pretende abrir una nueva discusión sobre el futuro de la política de vivienda en Colombia.

De acuerdo con el exfuncionario, el programa está diseñado específicamente para hogares de bajos ingresos que actualmente no consiguen completar el cierre financiero necesario para adquirir una vivienda, aun cuando pueden asumir el pago de una cuota mensual similar a la de un arriendo.

En ese sentido, señaló que se trata de "una propuesta de política habitacional dirigida a hogares de bajos ingresos que hoy no logran cerrar financieramente la compra de vivienda", identificando así el principal obstáculo que busca resolver el proyecto.

La propuesta contempla tres instrumentos complementarios. En primer lugar, un subsidio destinado a cubrir la cuota inicial, considerado uno de los mayores impedimentos para acceder a crédito hipotecario. En segundo término, una garantía estatal que facilite la aprobación de los préstamos por parte de las entidades financieras. Finalmente, el esquema incluye una cobertura parcial de la tasa de interés con el objetivo de reducir el valor de las cuotas mensuales.

Según explicó Cárdenas, estos mecanismos permitirían que "la cuota mensual sea la misma a un arriendo", una condición que, a su juicio, facilitaría la transición de miles de familias del mercado de alquiler hacia la propiedad de vivienda.

La iniciativa también plantea complementar el programa Mi Casa Ya, sin reemplazarlo, fortaleciendo la oferta de instrumentos de apoyo para los hogares con mayores dificultades de acceso al crédito hipotecario. Bajo este enfoque, el exministro considera que ambas estrategias podrían coexistir para ampliar la cobertura de la política pública de vivienda y responder a diferentes necesidades de la población.

En cuanto a las metas, el exministro afirmó que el programa "busca beneficiar a 330.000 familias entre 2027 y 2030, complementar Mi Casa Ya y contribuir a la reactivación de la economía". Con ello, la propuesta no solo apunta a mejorar las condiciones de acceso a vivienda, sino también a generar un impacto positivo sobre sectores estratégicos como la construcción, la industria de materiales, el comercio y el empleo.

El anuncio se produce en un momento en el que el mercado inmobiliario continúa enfrentando desafíos relacionados con el acceso al financiamiento, el incremento en los costos de construcción y la desaceleración en la venta de vivienda nueva. Diversos actores del sector han señalado que la dificultad para reunir la cuota inicial sigue siendo una de las principales razones por las cuales numerosas familias aplazan la decisión de comprar vivienda.

Aunque la propuesta fue presentada inicialmente ante la junta directiva de Asobancaria, por ahora se trata de una iniciativa de política pública que deberá ser debatida y desarrollada en caso de contar con respaldo institucional y político. Sin embargo, el planteamiento abre nuevamente el debate sobre la necesidad de implementar nuevos mecanismos que permitan ampliar el acceso a vivienda propia y, al mismo tiempo, impulsar la actividad económica a través del fortalecimiento del sector edificador.