Mauricio Cárdenas lidera iniciativa que busca eliminar la cuota inicial en la compra de vivienda

En medio de un panorama en el que cada vez más colombianos viven en arriendo, surge una propuesta que promete transformar el acceso a la vivienda en el país. Se trata de “Vivienda Sin Cuota Inicial”, una iniciativa impulsada por el exministro de Hacienda Mauricio Cárdenas y el movimiento Avanza Colombia, con la que se busca beneficiar a 330.000 hogares de bajos ingresos.

El programa parte de una realidad contundente: Colombia enfrenta una caída sostenida en la tasa de propiedad de vivienda. Actualmente, el 41% de los hogares vive en arriendo, mientras que la propiedad ha descendido al 38%, una de las cifras más bajas entre países de la OCDE. En este contexto, la propuesta apunta directamente a eliminar el principal obstáculo que enfrentan las familias: el ahorro de la cuota inicial.

De acuerdo con el documento, “330.000 hogares de bajos ingresos puedan acceder a vivienda propia sin tener que ahorrar la cuota inicial y pagando una mensualidad similar al arriendo” . Esta medida busca equiparar el esfuerzo financiero actual de las familias con una inversión que les permita construir patrimonio.

La iniciativa contempla cuatro pilares fundamentales. El primero establece que el Gobierno asumiría el pago de la cuota inicial mediante un subsidio cercano a los 50 millones de pesos, equivalente a cerca del 31,7% del valor de una vivienda de interés prioritario. Este apoyo podría ser financiado con recursos del Gobierno Nacional, las cajas de compensación o el Sistema General de Regalías.

En segundo lugar, el Estado actuaría como fiador a través del Fondo Nacional de Garantías (FNG), respaldando hasta el 70% del saldo del crédito durante los primeros diez años. Este mecanismo busca facilitar el acceso al financiamiento, especialmente para hogares informales o con historial crediticio limitado.

Un tercer componente clave es el subsidio a la tasa de interés, que permitiría reducir la cuota mensual a cerca de 700.000 pesos, cifra comparable con el costo promedio de un arriendo. En palabras del propio Cárdenas: “El mensaje es sencillo: pagas lo mismo del arriendo, pero la casa ahora es tuya. Una familia que hoy entrega 700 mil pesos al mes a un arriendo puede destinar esa misma cuota a un crédito y terminar siendo dueña”.

Finalmente, el programa incluye un enfoque integral de desarrollo urbano, garantizando que los proyectos de vivienda cuenten con infraestructura básica como colegios, centros de salud y espacios públicos desde su diseño.

La propuesta no pretende reemplazar programas existentes como Mi Casa Ya, sino complementarlos. Mientras estos atienden hogares con ingresos entre dos y cuatro salarios mínimos, “Vivienda Sin Cuota Inicial” se enfoca en quienes ganan hasta dos salarios mínimos, ampliando así la cobertura de la política habitacional.

Según sus promotores, el impacto económico también sería significativo. La construcción de las viviendas proyectadas podría generar cerca de 2,6 millones de empleos y dinamizar la economía con una actividad estimada en 27,2 billones de pesos durante el cuatrienio.

Además, Cárdenas asegura que se trata de una iniciativa fiscalmente viable: “Es una propuesta ejecutable y responsable con las cuentas públicas: el costo neto es de apenas 0,07% del PIB”.

Según conoció IFMNOTICIAS, el programa será presentado al Gobierno Nacional entrante como un aporte técnico para enfrentar uno de los problemas más persistentes del país: el acceso a vivienda digna. De ser implementado, podría marcar un punto de inflexión en la política habitacional colombiana, acercando a cientos de miles de familias al sueño de tener casa propia.