MinVivienda aseguró que la Ley de Rescate Fiscal no tocará los beneficios tributarios de la vivienda social

El ministro de Vivienda, Jaime Andrés Beltrán, confirmó que los incentivos tributarios destinados a los constructores de vivienda de interés social (VIS) no sufrirán modificaciones negativas en el marco de la Ley de Rescate Fiscal que actualmente tramita el Gobierno Nacional.

Durante su intervención, el funcionario dio un parte de tranquilidad al sector constructor al asegurar que, a pesar del ajuste fiscal, los beneficios se mantendrán, al tiempo que anunció el lanzamiento del programa Mi Casa Milagro, el cual marcará el regreso de los subsidios para la adquisición de vivienda en el país, con una restricción clara: estas unidades no podrán ser utilizadas para el negocio de rentas cortas a través de plataformas digitales.

El proyecto gubernamental, que consta de 105 artículos, ha generado diversas inquietudes en el sector privado, especialmente por medidas que contemplan la eliminación de la tarifa de IVA del 5% a partir del año 2028 y la imposición de límites a las rentas exentas para personas naturales.

Ante este panorama, el ministro Beltrán fue enfático al señalar que "los beneficios tributarios para quienes construyen viviendas se van a mantener", buscando disipar los temores sobre un posible desincentivo a la edificación de soluciones habitacionales para los sectores más vulnerables.

A pesar de la contundencia de su afirmación, el jefe de la cartera de Vivienda no entró en detalles técnicos sobre cuáles incentivos específicos permanecerán intactos ni hizo referencia a artículos puntuales del articulado del proyecto de ley. No obstante, insistió en que la visión del Ejecutivo no es recortar los estímulos existentes, sino potenciar nuevos mecanismos de inversión.

Desafíos presupuestales y nuevas fuentes de financiación

Beltrán no ocultó la compleja situación financiera que atraviesa el país, reconociendo que la estrechez presupuestal ha obligado a la cartera a ser creativa en la búsqueda de recursos. "No tenemos los $4 o $6 billones" que el sector vivienda tuvo a su disposición para inversión en años anteriores, admitió el ministro. Esta realidad ha llevado al Ministerio a diseñar una estrategia que combina diversas fuentes de financiación para no detener el ritmo de desarrollo sectorial.

La apuesta del Gobierno se centra ahora en una tríada financiera: obras por impuestos, obras por regalías y alianzas estratégicas con el sector privado. Con este flujo de recursos, se pretende dar continuidad a los programas de subsidios, así como a los proyectos de mejoramiento de vivienda, titulación de predios y la necesaria habilitación de suelo urbanizable en diferentes regiones de Colombia.

El regreso de los subsidios: De Mi Casa Ya a Mi Casa Milagro

Una de las noticias más esperadas por el sector y por las familias colombianas fue la ratificación de que los apoyos estatales para la compra de vivienda están de vuelta. "Los subsidios van a volver", sentenció Beltrán. El funcionario explicó que el emblemático programa Mi Casa Ya experimentará una transformación, cambiando su nombre a Mi Casa Milagro.

Según el cronograma trazado por el Ministerio, esta nueva versión del programa de subsidios iniciará su implementación en las zonas que resultaron gravemente afectadas por el terremoto ocurrido el pasado 10 de agosto. Una vez consolidada la atención en estas áreas prioritarias, el programa se extenderá al resto del territorio nacional. Aunque el anuncio generó expectativa, el ministro no precisó las fechas exactas para la apertura de las convocatorias ni los montos específicos que se asignarán por cada subsidio.

El ministro recordó el impacto social que tuvo la disminución de estos apoyos en el pasado reciente, señalando que más de 193.000 familias se vieron obligadas a desistir de su sueño de tener casa propia debido a la reducción de los recursos destinados a este fin en años anteriores. Con Mi Casa Milagro, el Gobierno busca revertir esta tendencia y reactivar el mercado inmobiliario.

Restricciones a las rentas cortas en vivienda subsidiada

En otro orden de ideas, el ministro Beltrán anunció que se radicará una nueva normativa para regular el uso de los inmuebles adquiridos con ayudas del Estado. El objetivo principal es impedir que las casas subsidiadas terminen siendo explotadas comercialmente en plataformas de renta corta o alquiler turístico.

Actualmente, esta restricción solo es aplicable cuando el subsidio estatal cubre el 100% del valor del inmueble. Sin embargo, la nueva norma ampliará este alcance. Beltrán aclaró que la medida se presentará "en los próximos días" y enfatizó que no tendrá efecto retroactivo, por lo que regirá únicamente para las viviendas adquiridas después de la entrada en vigencia de la ley.

"Este subsidio no se va a implementar para que esas casas las usen en rentas cortas", afirmó el ministro ante un auditorio de hoteleros. Agregó que quienes destinan una vivienda obtenida con esfuerzo público a este tipo de fines turísticos, en realidad "estaban buscando un negocio" y no una solución habitacional.bitacional. En este punto, Beltrán coincidió con las preocupaciones de Cotelco, señalando que tanto hoteles como viviendas turísticas deben operar bajo un marco de reglas equitativo. El gremio hotelero, por su parte, advirtió que la ocupación en el sector ha caído al 50,6%.

El panorama de la reconstrucción tras el sismo del 10 de agosto también ocupó un lugar central en la agenda del ministro. Beltrán hizo un llamado urgente a los constructores para que enfoquen sus inversiones en las regiones damnificadas. El Gobierno estima que el costo total de la reconstrucción asciende a $54 billones, tras un censo que arrojó afectaciones en 16 departamentos y 498 municipios, dejando un saldo de 296.000 hogares damnificados.

Para la segunda fase de respuesta, se han destinado $1,7 billones que se ejecutarán en proyectos de vivienda y agua potable. Este plan incluye la adquisición de 4.700 viviendas ya terminadas que forman parte del inventario de Camacol, la implementación de 1.100 soluciones de vivienda rural y la ejecución de 19.000 mejoramientos. La meta del Ministerio es entregar cerca de 5.000 unidades habitacionales antes de que finalice el presente año.

Preguntas y respuestas de contexto

¿Qué pasará con los beneficios tributarios para la vivienda social?

El ministro de Vivienda confirmó que los incentivos para los constructores de vivienda de interés social (VIS) se mantendrán sin cambios negativos dentro de la Ley de Rescate Fiscal.

¿En qué consiste el nuevo programa Mi Casa Milagro?

Es la evolución del programa Mi Casa Ya que reactivará los subsidios de vivienda, iniciando su implementación en las zonas afectadas por el sismo del pasado 10 de agosto antes de extenderse al resto del país.

¿Qué restricción tendrán las viviendas adquiridas con estos nuevos subsidios?

El Gobierno radicará una norma para prohibir que estas viviendas sean utilizadas en plataformas de rentas cortas o alquiler turístico, asegurando que cumplan una función social y no comercial.