Vivienda nueva en Colombia: las iniciaciones de obra caen a su nivel más bajo en 16 años

Un tercer trimestre en rojo

Entre julio y septiembre de 2026 apenas se iniciaron 25.632 viviendas en el país, el nivel más bajo para un trimestre en 16 años, según el balance del Grupo Cibest elaborado con base en cifras de Camacol. Las ventas del periodo sumaron 37.641 unidades, un 20,6% menos que un año atrás, y se mantuvieron 29,6% por debajo del mismo lapso de 2022. El retroceso fue generalizado: la vivienda de interés social (VIS) comercializó 26.841 unidades (-17%) y la No VIS, 10.800 (-28,4%).

El deterioro se extiende a todo el año. Entre enero y septiembre se vendieron 118.844 viviendas nuevas, una caída de 11,9% frente a 2025. Los lanzamientos descendieron 18,1% y las iniciaciones acumuladas cayeron 11,2%. La VIS, que concentra cerca del 65% de la actividad, lidera los descensos del sector.

La vivienda social, terminada y sin vender

El punto más delicado está en el inventario. En un informe especial divulgado el 3 de noviembre, el Banco de la República advirtió que las viviendas VIS terminadas y aún sin vender alcanzaron máximos históricos. Al cierre de septiembre, el inventario disponible de vivienda nueva llegó a 159.221 unidades, de las cuales el 59% correspondía a proyectos de interés social. El emisor también encontró caídas reales en los precios de la vivienda nueva en la mayoría de las regiones analizadas.

Crédito, subsidios y el golpe del sismo

El Banco de la República atribuyó el estancamiento a varios factores combinados. Las tasas elevadas de los créditos hipotecarios frenaron la recuperación que se insinuó a comienzos de 2026, mientras las presiones sobre las finanzas públicas encarecieron la financiación. A ello se sumó la reducción de los apoyos a la compra, que dejó a numerosas familias sin poder reunir de manera simultánea la cuota inicial, la aprobación del crédito y el subsidio.

A ese cuadro se añadió un factor coyuntural: el terremoto del 10 de agosto, que golpeó con fuerza al Valle del Cauca y al Eje Cafetero. En el Valle, las iniciaciones cayeron 65,7% en el trimestre y en el Eje Cafetero las ventas retrocedieron 31,4%. Según Camacol, el desastre profundizó un rezago que ya venía en marcha.

Bogotá, el contrapunto

En medio del panorama adverso, la región de Bogotá y Cundinamarca mostró señales mixtas. Las ventas en la capital crecieron 4,6% entre enero y septiembre, hasta 38.339 unidades, aunque los lanzamientos y las iniciaciones cayeron 12,3% y 15,1%, respectivamente. En Cundinamarca, en cambio, las ventas bajaron 11,4%.

El gremio y el emisor coinciden en que la reactivación dependerá de que más hogares recuperen la confianza y la capacidad de compra, y de que exista mayor certeza sobre los subsidios, condiciones que todavía no están garantizadas de cara al cierre del año.

Preguntas y respuestas de contexto

¿Cuál es la situación actual de la construcción de vivienda en Colombia?

El sector registra su nivel más bajo de iniciaciones de obra en 16 años, con apenas 25.632 unidades comenzadas en el tercer trimestre de 2026 y una caída en ventas del 20,6 %.

¿Qué factores están provocando esta crisis en el sector edificador?

El estancamiento se debe a las altas tasas de interés hipotecario, la reducción de subsidios estatales y el impacto del terremoto de agosto que afectó gravemente al Valle del Cauca y el Eje Cafetero.

¿Qué está pasando con la Vivienda de Interés Social (VIS)?

La vivienda social presenta el mayor deterioro con una caída del 17 % en ventas y un inventario histórico de unidades terminadas que no han podido ser vendidas.