El mercado de vivienda nueva en Colombia profundizó su caída y el sismo de agosto agravó el panorama

El mercado de vivienda nueva en Colombia registró una reducción en sus principales indicadores durante los primeros ocho meses de 2026. Entre enero y agosto se comercializaron 105.226 unidades, lo que representa una disminución del 11,7 % frente al mismo periodo del año anterior. El comportamiento del sector coincide con los desafíos de reconstrucción derivados del terremoto del 10 de agosto, que afectó miles de viviendas, especialmente en el suroccidente del país.

De acuerdo con las cifras presentadas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), los lanzamientos de nuevos proyectos disminuyeron un 17,5 %, hasta alcanzar 79.226 unidades. Por su parte, las iniciaciones de obra se redujeron un 14,1 %, con un total de 70.264 viviendas.

La tendencia se acentuó en agosto, cuando las ventas, los lanzamientos y las iniciaciones registraron caídas anuales superiores al 25 %. Durante ese mes se vendieron 11.930 viviendas nuevas, frente a las 16.568 comercializadas en agosto de 2025, una contracción cercana al 28 %.

Los lanzamientos tuvieron una reducción del 44,3 %, mientras que las obras iniciadas cayeron un 27,1 %. Estas cifras reflejan una menor actividad tanto en la comercialización como en la puesta en marcha de nuevos proyectos.

La disminución de las ventas alcanzó tanto a la Vivienda de Interés Social (VIS) como al segmento no VIS. En el primer caso, las unidades comercializadas pasaron de 11.400 en agosto de 2025 a 8.606 en el mismo mes de 2026. En la vivienda no VIS, las ventas descendieron de 5.168 a 3.324 unidades.

Al cierre de agosto, Colombia contaba con una oferta disponible de 158.504 viviendas nuevas. Cerca del 60 % correspondía a proyectos VIS, un segmento relevante para atender las necesidades habitacionales de los hogares de menores ingresos.

La contracción del mercado no comenzó con el terremoto. Camacol señaló que la demanda ya presentaba señales de debilitamiento, por lo que el impacto del desastre natural debe analizarse dentro de un contexto de desaceleración que venía manifestándose en las estadísticas del sector.

El movimiento sísmico de magnitud 7,4, registrado el 10 de agosto con epicentro en San José del Palmar, Chocó, afectó la actividad inmobiliaria en ciudades como Cali, Pereira, Armenia y Manizales. Entre las regiones con mayores variaciones en las ventas se destacó Risaralda, donde la comercialización de vivienda nueva cayó un 80,2 % anual durante agosto.

Según el Registro Único de Damnificados de la Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo de Desastres (UNGRD), con información consolidada al 2 de octubre, el sismo dejó 138.896 viviendas afectadas en el país. De ese total, 119.748 presentaron averías y 19.148 quedaron destruidas.

Las cifras representan una demanda adicional de soluciones habitacionales en los territorios afectados, donde las necesidades de reconstrucción coinciden con la reducción de la actividad constructora.

El gremio constructor, presidido por Guillermo Herrera, comparó la magnitud de los daños con el ritmo reciente de construcción en Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca.

En esos cuatro departamentos, las viviendas afectadas equivalen a 7,4 veces las iniciaciones de obra registradas durante los últimos doce meses, periodo en el que se contabilizaron 13.484 unidades.

De acuerdo con el análisis de Camacol, responder tanto a la demanda habitual como a las necesidades de reconstrucción requeriría, como mínimo, duplicar la capacidad de generación de vivienda en esas regiones.

El gremio planteó la necesidad de facilitar el desarrollo de nuevos proyectos para atender a los hogares damnificados y contribuir a la recuperación del mercado. El reto consiste en ampliar la oferta habitacional en un escenario de menor comercialización y actividad constructora, sin profundizar las dificultades de acceso a vivienda en el suroccidente colombiano.

Preguntas y respuestas de contexto

¿Cómo se ha comportado el mercado de vivienda en Colombia durante 2026?

El sector registra una caída generalizada con una disminución del 11,7 % en ventas y del 17,5 % en lanzamientos de nuevos proyectos entre enero y agosto.

¿Qué impacto tuvo el terremoto del 10 de agosto en la infraestructura del país?

El sismo de magnitud 7,4 dejó 138.896 viviendas afectadas, de las cuales 19.148 quedaron totalmente destruidas, principalmente en el suroccidente colombiano.

¿Cuál es el principal reto para la reconstrucción en las zonas afectadas?

La necesidad de vivienda tras el sismo supera en 7,4 veces el ritmo actual de construcción en la región, lo que obligaría a duplicar la capacidad de generación de proyectos para cubrir la demanda.