Colombia entre los países de la OCDE donde más ha subido el precio de la vivienda en la última década

Colombia aparece entre los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) con mayor aumento en los precios de la vivienda durante los últimos diez años.

De acuerdo con cifras del organismo, el valor de los inmuebles en el país registra un incremento acumulado del 53% desde 2015, mientras que los arriendos también han tenido una subida significativa en ese mismo periodo.

Según los datos del índice de precios de vivienda de la OCDE, Colombia ocupa el sexto lugar entre los miembros del bloque con mayor encarecimiento en el valor de las propiedades. El indicador se ubica en 153 puntos, lo que refleja el incremento frente a los niveles registrados hace una década. En el caso de los arriendos, el índice alcanza 149,9 puntos, equivalente a un aumento del 49,9% desde 2015.

El comportamiento de estos indicadores ubica al país por encima de economías como Canadá, Alemania y Reino Unido en cuanto al aumento acumulado del precio de la vivienda durante ese periodo. El incremento en los costos de compra y alquiler ha llevado a que los hogares destinen una porción mayor de sus ingresos al pago de vivienda.

Diversos factores han incidido en el aumento de los precios. Entre ellos se encuentran la limitada oferta de vivienda, restricciones urbanísticas, el aumento en el costo de los materiales de construcción y la implementación de nuevas regulaciones en el sector. Estas condiciones han influido en la dinámica del mercado inmobiliario durante los últimos años.

En ciudades como Bogotá, Medellín y Barranquilla, la presión sobre la oferta se relaciona además con limitaciones en el suelo disponible, los procesos de licenciamiento y los retos de planificación urbana. Estas condiciones han ralentizado la construcción de nuevos proyectos habitacionales.

A esto se suma el efecto de algunas políticas orientadas a facilitar el acceso a la vivienda. Programas de subsidios y esquemas de apoyo a las tasas de interés permitieron ampliar el acceso al crédito hipotecario en años recientes. Pardo señaló que durante periodos de tasas relativamente bajas el crédito se expandió con rapidez, lo que impulsó la compra de vivienda y elevó la demanda.

El periodo posterior a la pandemia también influyó en los costos del sector. El aumento en los precios de insumos como el acero y el cemento, así como el encarecimiento del suelo urbano, impactó directamente el valor final de los proyectos de vivienda.

Al mismo tiempo, el sector de la construcción registra un periodo de contracción. En el último trimestre de 2025 se reportó una caída del 6,5% y se completaron diez trimestres consecutivos de descenso en la actividad.