Los colombianos que residen en el exterior se consolidaron como uno de los grupos con mayor incidencia en la compra de vivienda nueva en el país, en medio del crecimiento sostenido de las remesas enviadas por migrantes a sus familias y las inversiones que estos realizan en el país.

Según datos divulgados por el sector constructor, entre enero y febrero de este año las remesas alcanzaron los 2.121 millones de dólares, superando durante ese período los ingresos generados por las exportaciones de petróleo, café y carbón.

De acuerdo a lo expuesto por el sector, la tendencia continuó durante marzo, cuando los envíos de dinero desde el exterior sumaron 1.225 millones de dólares, para un acumulado de 3.347 millones de dólares en el primer trimestre del año.

Parte de estos recursos ha comenzado a dirigirse a la adquisición de vivienda, impulsando un segmento que registró un crecimiento constante dentro del mercado inmobiliario nacional.

De acuerdo con cifras de Camacol citadas por el sector, el 12,1 % de las ventas de vivienda nueva en Colombia correspondió a compradores no residentes, esta participación registró un crecimiento del 41 % durante 2025.

La tendencia también se reflejó en empresas constructoras como Conaltura, donde los colombianos residentes en el exterior representaron el 14 % de las ventas. Los compradores se ubicaron principalmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Nueva York, Miami, Boston y diferentes zonas de California, además de Aruba.

El comportamiento estuvo asociado a factores como la capacidad de ahorro en monedas fuertes, el diferencial cambiario y el interés de mantener inversiones y patrimonio en Colombia.

Desde el sector señalaron que el fenómeno no se limita a personas con altos ingresos; entre los compradores figuran trabajadores de la construcción, empleados del sector hotelero, meseros, personal de aseo y cuidadores de adultos mayores o niños que residen en países como España y Estados Unidos.

Según información publicada por Conaltura, muchos de estos compradores destinan sus recursos a la adquisición de viviendas de interés social o proyectos con valores entre 300 y 500 millones de pesos.

Daniel Gaviria Garcés, gerente de la compañía, indicó que actualmente existe una amplia diversidad de perfiles entre quienes invierten en vivienda desde el exterior, aunque comparten el interés de conservar un vínculo con el país mediante la adquisición de una propiedad.

Entre las principales razones que motivaron las compras de vivienda se encontraron la preparación para un eventual regreso a Colombia durante la jubilación, la búsqueda de estabilidad patrimonial para las familias y el aprovechamiento de la valorización de los inmuebles o de los ingresos derivados del arrendamiento.

El crecimiento de este segmento también impulsó la digitalización de los procesos de compra. Las constructoras reportaron que gran parte de los trámites pueden adelantarse de manera virtual, incluyendo la selección de proyectos, la estructuración de planes de pago y el acompañamiento para la obtención de créditos hipotecarios dirigidos a colombianos residentes en el exterior.

No obstante, representantes del sector recomendaron a los compradores verificar la trayectoria de las constructoras, realizar los pagos a través de mecanismos fiduciarios y asegurarse de contar con acompañamiento durante todo el proceso de adquisición.

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