España reactivó medidas para alquiler y compra de vivienda tras el revés parlamentario

Entre las principales novedades anunciadas se encuentra una línea de financiación de 10.000 millones de euros que permitirá otorgar préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para personas que busquen adquirir su primera vivienda. El mecanismo será gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y, según explicó el presidente Pedro Sánchez, no estará limitado exclusivamente a los jóvenes.

El Ejecutivo también anunció que la empresa estatal Casa 47 adquirirá miles de inmuebles procedentes de la Seguridad Social para destinarlos a vivienda. La medida se integra en la estrategia gubernamental para incrementar el parque residencial disponible y ampliar la oferta de vivienda asequible.

Los decretos recuperan además disposiciones relacionadas con la protección de las personas afectadas por procesos de desahucio. El denominado escudo social contempla extender estas medidas hasta el 31 de diciembre de 2030, junto con mecanismos de apoyo para las administraciones encargadas de atender a los hogares en situación de vulnerabilidad.

Otro de los apartados establece restricciones temporales a determinadas operaciones de compra de vivienda consideradas especulativas. La regulación contempla limitaciones hasta finales de 2028 para determinadas adquisiciones realizadas por entidades a precios inferiores al 70 % del valor de tasación de mercado.

El paquete también incorpora medidas relacionadas con los alquileres. Entre ellas figura la regulación de los contratos de temporada y de habitaciones, así como límites a determinadas actualizaciones de las rentas. La propuesta contempla, además, la posibilidad de extender durante dos años los contratos de arrendamiento que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028.

En materia fiscal, el Gobierno plantea un IVA del 10 % para los pisos destinados al uso turístico y una reducción al 4 % para determinadas viviendas protegidas y de promoción pública. También contempla beneficios fiscales para inquilinos y propietarios particulares bajo determinadas condiciones.

Uno de los decretos está orientado específicamente a la estabilidad de los contratos de alquiler de vivienda habitual. La propuesta establece un mecanismo de renovación automática, aunque contempla excepciones vinculadas a determinadas circunstancias del propietario y del inmueble.

La nueva aprobación se produce en un escenario parlamentario diferente al de la semana pasada. El Congreso rechazó el 2 de octubre los dos decretos presentados por el Ejecutivo. El primero obtuvo 172 votos favorables frente a 178 en contra, mientras que el segundo tampoco logró la convalidación necesaria.

Tras el adelanto de las elecciones generales anunciado por Sánchez y la disolución de las Cortes, el Gobierno pretende que los nuevos decretos sean examinados por la Diputación Permanente. Este órgano asume determinadas funciones del Congreso durante el periodo en que las cámaras permanecen disueltas.

La composición de la Diputación Permanente modifica el escenario de votación respecto al pleno que rechazó las medidas. Según los datos publicados, el Ejecutivo tendría los apoyos necesarios para sacar adelante el decreto que concentra la mayor parte de las medidas si las formaciones mantienen las posiciones conocidas, mientras que el segundo texto, dedicado principalmente a la renovación automática de los alquileres, enfrenta un escenario distinto.

Con la nueva aprobación, el Gobierno español vuelve a poner en marcha su paquete de medidas sobre vivienda después del rechazo parlamentario de la semana anterior.

Preguntas y respuestas de contexto

¿Qué medidas clave aprobó el Gobierno español en materia de vivienda?

El Gobierno aprobó una línea de financiación de 10.000 millones de euros para préstamos sin intereses para la compra de primera vivienda y la adquisición de miles de inmuebles por parte de la empresa estatal Casa 47. También se incluyen la protección contra desahucios, restricciones a la compra especulativa, regulación de alquileres y beneficios fiscales.

¿Por qué el Gobierno español tuvo que reactivar estas medidas?

El Gobierno reactivó las medidas porque los decretos ley originales fueron rechazados por el Congreso la semana anterior, al no obtener la convalidación necesaria en la votación del 2 de octubre.

¿Cómo busca el Gobierno español asegurar la aprobación de estos nuevos decretos?

El Gobierno pretende que los nuevos decretos sean examinados por la Diputación Permanente, un órgano que asume funciones del Congreso durante la disolución de las Cortes, lo que modifica el escenario de votación.