El Dane anuncia incremento del 5,2% en los arriendos para 2025 según el IPC

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) informó que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) correspondiente al 2024 cerró con un incremento del 5,2%.

Este dato establece el tope máximo para el aumento de los cánones de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia durante el 2025, según lo estipulado en la Ley 820 de 2003.

Este ajuste afecta directamente a más de 21 millones de colombianos que viven en arriendo, equivalentes al 40,3% de los hogares del país, según cifras oficiales.

El incremento, que solo puede aplicarse al momento de renovar el contrato, significa que un inquilino que actualmente paga $1.000.000 mensuales tendrá que pagar $1.052.000, reflejando un aumento de $52.000.

El aumento del IPC también impacta otros rubros esenciales del presupuesto familiar, como alimentos, transporte y servicios básicos. Esto genera un desafío económico adicional para los hogares colombianos, especialmente en las zonas urbanas donde la demanda de vivienda en arriendo es más alta, como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga.

La normativa exige que los arrendadores notifiquen por escrito a los inquilinos sobre el incremento y la fecha en la que se hará efectivo. Este ajuste debe realizarse de acuerdo con los términos del contrato y mediante un servicio postal autorizado o un mecanismo previamente establecido.

Además, la ley garantiza que el aumento no podrá exceder el 100% del IPC del año anterior, lo que busca evitar alzas desproporcionadas.

Por otro lado, aunque no regulado directamente por la Ley 820, el aumento del IPC también influye en las cuotas de administración de conjuntos residenciales. En estos casos, las asambleas de propietarios, según la Ley 675 de 2001, son las encargadas de definir el ajuste necesario para cubrir los gastos del presupuesto anual y el fondo de imprevistos.