Inversión cercana a un billón de pesos transformará el antiguo Colegio Palermo en un nuevo distrito cultural y empresarial de Medellín

Uno de los predios más emblemáticos de El Poblado iniciará una nueva etapa en su historia. El antiguo Colegio Palermo de San José dejará atrás su uso tradicional para convertirse en Distrito Palermo, un complejo urbano de gran escala que combinará actividades culturales, empresariales, hoteleras, gastronómicas, comerciales y residenciales, en una apuesta que busca consolidar un nuevo polo de desarrollo para Medellín.

El proyecto será desarrollado por etapas con una inversión cercana a COP 1 billón, a través del Fondo Inmobiliario Colombia (FIC), gestionado profesionalmente por Patria, cuyos coinversionistas son el propio fondo y la Congregación de Hermanas Franciscanas Misioneras de María Auxiliadora, propietaria histórica del terreno.

La iniciativa ocupará un lote de 23.250 metros cuadrados y alcanzará cerca de 140.000 metros cuadrados construidos, convirtiéndose en uno de los desarrollos inmobiliarios más importantes que actualmente se ejecutan en Colombia.

Su ubicación estratégica permitirá conectar tres de los principales espacios urbanos de El Poblado: el Parque Lleras, el Parque Lineal La Presidenta y el Parque de El Poblado, con el propósito de crear un corredor de integración urbana donde converjan residentes, visitantes, empresarios, emprendedores, artistas y turistas.

Desde la firma desarrolladora aseguran que el proyecto trasciende la construcción de infraestructura y busca convertirse en un motor de transformación para la ciudad.

"Distrito Palermo representa nuestra visión de cómo la inversión privada puede convertirse en un motor de transformación urbana. Más que desarrollar un proyecto inmobiliario, estamos recuperando un lugar emblemático para devolverlo a Medellín como un espacio para la cultura, el encuentro, la creatividad y el desarrollo económico, con un legado que beneficiará a la ciudad durante las próximas décadas", afirmó Pablo Muñoz, Managing Director de Patria Investments.

La primera etapa contempla la construcción de un teatro tipo caja negra con capacidad para 450 espectadores, espacios permanentes para organizaciones culturales, zonas comerciales, restaurantes y una amplia plaza cívica de acceso público concebida como escenario para actividades artísticas y encuentros ciudadanos.

Uno de los anuncios más relevantes del proyecto es la llegada de la cadena Hilton con su marca Canopy Hotels, especializada en hoteles de estilo de vida ("lifestyle"), orientados a integrarse con la identidad cultural y urbana de cada destino.

La futura torre hotelera contará con 194 habitaciones, espacios para reuniones corporativas, restaurante, gimnasio, piscina, rooftop bar y zonas de bienestar, ampliando la oferta hotelera de alta gama de Medellín.

Para Hilton, la elección de Medellín responde al crecimiento que ha experimentado la ciudad como destino internacional.

"La llegada de Hilton con la marca Canopy Hotels a Distrito Palermo refleja la estrategia de Hilton de crecer con marcas relevantes, en destinos dinámicos y junto a socios con una visión clara de largo plazo", señaló Pablo Maturana, vicepresidente de Desarrollo, Arquitectura, Diseño y Construcción para el Caribe y América Latina de Hilton.

Un proyecto con enfoque ambiental

Además del componente urbanístico, Distrito Palermo incorpora una estrategia de sostenibilidad que le permitió obtener la certificación LEED for Cities and Communities Platinum, uno de los principales reconocimientos internacionales en planificación urbana sostenible.

El proyecto destinará el 50 % del terreno a espacio público y el 32 % a zonas verdes, conservando un ecosistema donde actualmente existen alrededor de 154 especies de árboles y cerca de 50 especies de fauna.

Entre las medidas ambientales también se destacan la reutilización de residuos de construcción, con el objetivo de evitar que el 75 % de estos materiales lleguen a rellenos sanitarios, la implementación de jardines de lluvia y superficies permeables para favorecer la infiltración de aguas lluvias, así como estrategias para recuperar las condiciones ecológicas originales del terreno.

Estas acciones llevaron a que Distrito Palermo fuera incluido como caso de estudio en el Informe de Impacto LEED para Comunidades en Colombia, presentado durante la COP16 de Biodiversidad como ejemplo de planificación urbana sostenible.

La cultura como eje del desarrollo

Aunque la transformación física apenas comienza, la apuesta cultural inició varios años atrás mediante Palermo Cultural, una estrategia impulsada desde 2021 que ha reunido organizaciones como Filarmed, el Ballet Metropolitano y Cantoalegre, entre otras instituciones dedicadas a la formación y circulación artística.

El propósito es consolidar un ecosistema creativo permanente que convierta el sector en un referente para la cultura local y fortalezca las dinámicas sociales del barrio incluso durante el proceso constructivo.

La infraestructura prevista incluirá espacios diseñados específicamente para actividades culturales, formación artística y programación permanente abierta a la ciudadanía.

Distrito Palermo también representa un modelo de articulación entre inversión institucional y desarrollo urbano. El proyecto es gestionado por Patria a través del Fondo Inmobiliario Colombia, administrado por Fiduciaria Bancolombia y respaldado por inversionistas como Grupo Bancolombia, Seguros SURA y otros fondos privados.

En ese sentido, el CEO de Grupo Cibest, Juan Carlos Mora, destacó el alcance de la iniciativa.

"En Grupo Cibest creemos que las inversiones son una herramienta para impulsar el desarrollo y el bienestar de las personas. Distrito Palermo representa esa visión: un proyecto que transformará un espacio emblemático de Medellín en un entorno que promueve la cultura, el encuentro, el empleo, la sostenibilidad y una mejor calidad de vida para quienes habitan y visitan la ciudad", expresó.

Actualmente, Patria adelanta un proceso para incorporar nuevos inversionistas mediante la cesión de cerca del 38 % de su participación, con el propósito de ampliar la base de capital que respaldará las siguientes fases del desarrollo.