Concejo concluyó sesiones extraordinarias y continuará estudio de la revisión del POT

El Concejo de Medellín concluyó el tercer periodo de sesiones extraordinarias, desarrollado con una agenda que tuvo como uno de sus principales asuntos la revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). El Proyecto de Acuerdo 104 de 2026 continúa en estudio y contempla modificaciones relacionadas con el ordenamiento del territorio, las normas urbanísticas y las condiciones de amenaza y riesgo.

El estudio del POT concentró buena parte de la actividad del Concejo durante septiembre. La discusión incluyó asuntos relacionados con vivienda, usos del suelo, movilidad, espacio público, protección ambiental, gestión del riesgo e infraestructura, temas que forman parte de los componentes de la revisión propuesta.

Durante las jornadas también se adelantó la socialización de la reforma administrativa y se dio trámite a iniciativas relacionadas con el Sistema de Cuidado de Medellín.

El presidente de la corporación, Alejandro de Bedout, destacó la participación de los habitantes de Medellín en las jornadas de discusión. Según el balance entregado por la corporación, la participación registrada durante los cabildos relacionados con el POT aumentó en más de 20 % frente al proceso adelantado en 2014.

Las jornadas permitieron recoger planteamientos de ciudadanos de diferentes sectores de la ciudad. En uno de los cabildos realizados en septiembre participaron más de 500 personas, mientras que se registraron aportes sobre vivienda, legalización de predios, sostenibilidad, convivencia, ruido, gestión del riesgo y rentas cortas.

La Administración distrital informó posteriormente que más de 140 propuestas ciudadanas fueron acogidas dentro de la revisión del POT. Las demás observaciones, según explicó Planeación, recibirán respuesta mediante los mecanismos institucionales correspondientes.

El proceso de revisión comenzó con estudios técnicos y diagnósticos territoriales y posteriormente avanzó hacia la formulación de propuestas y espacios de participación en comunas y corregimientos.

Otro de los asuntos que tuvo especial presencia durante la discusión fue el relacionado con las viviendas destinadas a uso turístico. La Administración distrital explicó que la propuesta incluida en la revisión del POT busca ordenar la localización de esta actividad y establecer condiciones para su desarrollo en determinados sectores de Medellín.

Según Planeación, la vivienda turística está regulada desde el POT adoptado en 2014 y no está permitida en las zonas clasificadas como de baja mixtura, donde predomina el uso residencial. La propuesta actual plantea concentrar esta actividad en sectores de media y alta mixtura y en determinados corredores.

Las cifras presentadas por la Administración muestran el crecimiento de esta actividad. Medellín cuenta actualmente con 8.322 viviendas turísticas registradas, mientras que los ejercicios realizados para la revisión del POT identificaron 16.232 lotes con potencial para nuevos desarrollos, con una capacidad estimada de hasta 179.521 viviendas destinadas a este servicio.

El debate, por tanto, se centra en la forma de regular el uso del suelo y establecer dónde puede desarrollarse esta actividad. La Administración ha señalado que la propuesta busca mantener la protección de las zonas residenciales y, al mismo tiempo, permitir actividades turísticas en sectores con condiciones para recibirlas.

Con la clausura de las sesiones extraordinarias, el análisis del Proyecto de Acuerdo 104 de 2026 continuará dentro del trámite establecido por el Concejo. La iniciativa plantea revisar y ajustar el POT en aspectos relacionados con las nuevas condiciones territoriales de Medellín.

Entre los asuntos técnicos examinados se encuentran los estudios de amenaza y riesgo, particularmente frente a movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales. También se han abordado determinantes ambientales, estructura ecológica y medidas de mitigación.

El Concejo tiene programadas nuevas jornadas de estudio del proyecto durante octubre. En su agenda figura nuevamente el Proyecto de Acuerdo 104 de 2026, lo que permitirá continuar la revisión de sus diferentes componentes antes de que avance hacia las siguientes etapas del trámite.

Preguntas y respuestas de contexto

¿Cuál fue el tema central de las sesiones extraordinarias del Concejo de Medellín?

El tema principal fue la revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), que busca modificar el ordenamiento del territorio y las normas urbanísticas.

¿Qué aspectos clave se están abordando en la revisión del POT?

La revisión contempla modificaciones relacionadas con el ordenamiento del territorio, las normas urbanísticas y las condiciones de amenaza y riesgo. También se discutieron temas como vivienda, usos del suelo, movilidad y la regulación de viviendas turísticas.

¿Qué se propone para la regulación de las viviendas turísticas en Medellín?

La propuesta busca ordenar la localización de esta actividad, concentrándola en sectores de media y alta mixtura, así como en corredores específicos. Esto, para proteger las zonas residenciales y permitir el desarrollo turístico en áreas adecuadas.