(OPINIÓN) ¿Por qué suben los arriendos?. Por: Luis Guillermo Suárez

La Ley de oferta y demanda es un principio necesario para lograr el equilibrio económico y la construcción de vivienda es uno de los sectores más afectados por las políticas adoptadas por este gobierno del Cambio; en Colombia existe la Ley 820 de 2003 que regula el comportamiento del valor del arriendo para las viviendas, se trata de fijar el incremento anual de acuerdo al IPC del año anterior y no depende de factores como, la cantidad de viviendas en oferta para arriendo, el valor de las tasas de interés y el costo de la propiedad que se pretende arrendar.

El Líder del gobierno del Cambio, en su discurso de instalación del Congreso, planteó la posibilidad de regular el valor de los arriendos y establecer la “inversión forzosa de una manera democrática en viviendas”, para incrementar el número de unidades en oferta y así presionar a la baja el valor de los arriendos.

El Presidente y sus asesores, no parecen entender que la libre empresa y la libertad de los mercados están ligados y requieren del apoyo del gobierno mediante el estímulo a la inversión, tampoco han considerado que los arriendos requieren de la política de apoyo a la construcción de vivienda para incrementar la oferta, mediante subsidios y el control de las tasas de interés tanto para el que construye como para el que compra, tampoco ha apoyo a la vivienda social VIS y VIP por la forma como se están asignando los subsidios, sumado a la falta de apoyo al FRECH que corresponde al subsidio a la tasa.

Dentro de la política del Estado tampoco existe una política de incentivos a la generación de suelos urbanos y la expansión de los servicios por parte de los entes territoriales, que permitan un desarrollo armónico entre la oferta y la demanda.

Cerca del 45% de los hogares requieren de viviendas en arriendo y el gobierno no impulsó el programa de MI CASA YA, que ha sido exitoso; otro error fue asignar los subsidios solo en el momento de la compra y no con la promesa de venta colocando al sector financiero en dificultad para definir los sujetos de crédito; todas estas medidas fueron restrictivas que llevaron al fracaso la política de vivienda, en especial para los estratos 1,2 y 3, generando un desequilibrio tanto en el interés de la compra como en la oferta y hoy, esos problemas tienen desesperado al Presidente, urgido de promover un mayor desarrollo, por el fracaso de sus políticas en gran parte de los sectores de la economía del país.

Uno de los pilares de este gobierno, es el turismo que ha sido caótico por la falta de una adecuada planeación, generando preferencia por el arriendo de corta estadía, cuyo valor no está controlado por la Ley, incrementando los arriendos residenciales, porque el turista está dispuesto a pagar de acuerdo con los estándares internacionales; este fenómeno ha agravado el problema de falta de vivienda en arriendo con la consiguiente distorsión en las condiciones de oferta.

El problema no se soluciona con decretos, sino con políticas claras sin destruir programas que venían exitosos y no con medidas populistas que generarán un mayor desequilibrio en la economía de mercado en este caso, el de la vivienda.