Comenzó formalmente la ejecución de la Unidad de Actuación Urbanística 4 del Plan Parcial Estación Metro 26, un proyecto de renovación urbana ubicado en el centro de Bogotá que contempla la construcción de vivienda, áreas comerciales, oficinas y espacio público.
La iniciativa está a cargo de la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RenoBo) y se proyecta como uno de los desarrollos asociados al sistema intermodal de transporte que integrará el metro de Bogotá, el RegioTram de Occidente y TransMilenio.
El plan prevé su culminación en el año 2038 y contempla el desarrollo de 521 viviendas, además de usos comerciales y de servicios, en tres manzanas comprendidas entre las calles 24 y 24B y la avenida Caracas. En este punto se ubicará una estación que permitirá la conexión entre los diferentes sistemas de transporte masivo, en un área que permaneció sin uso durante más de una década.
De acuerdo con RenoBo, el proyecto busca intervenir 1,49 hectáreas de suelo público para darles un nuevo uso urbano. La entidad aporta los terrenos, de su propiedad, y recursos iniciales para el proceso, con el objetivo de obtener, como contraprestación, espacios destinados a oficinas para la administración distrital.
La estructuración financiera, técnica y legal de la unidad de actuación fue encomendada a la firma Bonus Banca de Inversión, que contará con un plazo de ocho meses para definir las condiciones del proyecto y acompañar el proceso de selección del desarrollador inmobiliario.
La firma encargada de la estructuración también tendrá la responsabilidad de vincular a un fondo, desarrollador o aliado estratégico que permita gestionar el desarrollo de las tres manzanas, con el propósito de iniciar obras en agosto del próximo año. La inversión estimada para el proyecto asciende a cerca de 850.000 millones de pesos, equivalentes a aproximadamente 200 millones de dólares.
Según lo previsto, la financiación se estructurará con una participación mayoritaria de deuda, cercana al 70 por ciento, y un 30 por ciento de recursos propios. Bajo este esquema, se espera atraer actores de gran escala de los sectores inmobiliario y de infraestructura, capaces de ejecutar un desarrollo de esta magnitud y complejidad.
Desde la administración distrital se indicó que el proyecto es resultado de un proceso adelantado durante los últimos dos años para habilitar las condiciones legales, jurídicas, territoriales y físicas del área. Como parte de esa preparación, se realizaron acercamientos con la comunidad y los vecinos del sector, y se avanzó en el cierre y adecuación de las manzanas para facilitar el futuro desarrollo.
En el área también funciona el Jardín Estación Central, un espacio operado en convenio con el Jardín Botánico, que alberga más de 5.000 especies vegetales y sirve como punto de apoyo para el traslado de árboles a obras del Instituto de Desarrollo Urbano y otras entidades.
Desde RenoBo señalaron que esta activación inicial busca mejorar las condiciones del entorno y generar un escenario favorable para la llegada de inversión nacional e internacional en una zona estratégica de la ciudad.
